賃貸に出したマンションの確定申告ガイド！経費にできる項目と青色申告のメリット
「転勤の間だけマンションを貸すことになった」「副業としてマンション経営を始めた」という方にとって、避けて通れないのが 確定申告 です。 「難しそうで自分にできるか不安」「税金を払いすぎて損をしたくない」と感じていませんか？実は、マンションを貸して得た利益（不動産所得）を正しく申告することは、単なる義務であるだけでなく、節税によって手元に残るお金を増やすための大切なステップでもあります。 特に、何が「経費」として認められるのか、そして「青色申告」にはどんなにお得なメリットがあるのかを理解しておくだけで、最終的な手残り金額には大きな差が生まれます。 この記事では、初心者の方でも迷わず進められるよう、確定申告の基礎知識から、賢い節税のポイントまでを分かりやすく丁寧に解説します。 1. そもそも「確定申告」が必要なのはどんな人？ マンションを賃貸に出すと「家賃収入」が発生します。この収入が一定額を超えた場合、所得税を納めるために確定申告を行う必要があります。 申告が必要な基準 一般的に、会社員など給与所得がある方の場合は、給与以外の所得（収入から経費を差し引いた金額）が 年間20万円 を超えると申告義務が生じます。 「家賃が月20万円だから、1ヶ月で超えてしまう」と思われがちですが、判定基準はあくまで「利益（所得）」です。受け取った家賃から、管理費やローンの利息などの「経費」を引いた残りが20万円以下であれば、所得税の確定申告は不要となるケースもあります（※住民税の申告は別途必要な場合があります）。 申告をしないとどうなる？ もし申告が必要なのに放置してしまった場合、後から「無申告加算税」や「延滞税」といった重いペナルティが課される可能性があります。正しく申告することは、自分の資産を守ることにも繋がります。 2. 税金を減らす鍵！「経費」にできる項目一覧 マンション経営の最大のメリットは、家賃収入を得るためにかかった費用を「経費」として計上できる点にあります。何が経費になるのかを正確に把握し、領収書を保管しておくことが節税の第一歩です。 租税公課（税金） 物件を所有しているだけでかかる税金は経費になります。 固定資産税・都市計画税 不動産取得税 （購入時や相続時） 印紙税 （契約書に貼付したもの） 損害保険料 賃貸に出しているマンションにかけている保険料です。 ...